Co znamená vyhláška č. 38/2022 Sb. pro města, obce a státní správu?

Od roku 2022 platí nová legislativa, která ukládá vlastníkům budov povinnost zajistit pravidelnou kontrolu systémů vytápění. Tyto kontroly se týkají většiny větších budov – typicky tedy i škol, úřadů, sportovišť a dalších objektů v majetku měst a obcí. 

Povinnost měla být splněna už do března 2023.

Povinnost vyplývá přímo ze zákona

Rámec tvoří zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a jeho prováděcí vyhláška č. 38/2022 Sb. Tyto předpisy stanovují, že:

• povinná kontrola systému vytápění se vztahuje se na budovy s výkonem topení nad 70 kW,

• odpovědnost nese vlastník budovy – tedy i město či obec,

• kontrola měla být provedena do března 2023,

• vlastník budovy má povinnost kontrolu systému vytápění provádět každých 5 let,

• kontrolu může provést pouze certifikovaný energetický specialista.

  

  Povinnou kontrolu vytápění má provedeno jen cca 5 % budov.

„V České republice se kontrola provozovaného systému vytápění týká cca 100 000 budov, ale podle našich odhadů ji zatím provedlo maximálně 5 % z nich,“ říká Ing. Roman Šubrt, Ph.D., předseda Asociace energetických specialistů. Provedení kontroly přitom kontroluje Státní energetická inspekce (SEI).

Jaké budovy musí mít kontrolu systému vytápění?

Vyhláška se vztahuje na objekty s výkonem zdroje tepla vyšším než 70 kW. Výkon vytápění bude vědět např. správce budov nebo ho najdete v dokumentaci od výrobce systému vytápění.

Co to znamená v praxi? Technik energetického specialisty STANDBY Solution vysvětluje, že:

„Zjednodušeně řečeno se povinnost týká většiny škol, školek, úřadů, sportovních zařízení a domů pro seniory. Typicky se totiž jedná o budovy, kde je instalován kotel o výkonu nad 70 kW, což odpovídá například základní škole s jídelnou a tělocvičnou nebo obecnímu úřadu střední velikosti. Pokud je budova napojena na centrální zásobování teplem např. z teplárny, povinnost se jí týká prakticky vždy.“.

Podle energetického specialisty STANDBY Solution je v praxi kontrola vytápění dle vyhlášky č. 38/2022 Sb. povinná pro:

• Mateřské, základní a střední školy. ZŠ a SŠ často násobně překračují hranici 70 kW. U malých MŠ bývá povinnost kontroly vytápění na hraně, ale mateřské školy s 2-3 třídami do povinnosti často spadají.

• Městské úřady, radnice, soudy. V menších obcích jsou budovy místních úřadů často na hraně, ale prakticky každý krajský úřad, radnice nebo budova soudu do povinnosti spadá.

• Kulturní domy, knihovny, sportovní haly, tělocvičny. Jde o větší budovy, které jsou téměř vždy nad limitem.

• Bytové domy, domy s pečovatelskou službou. Výkon vytápění v domovech se sociálními službami nebo v domovech důchodců většinou výrazně přesahuje 70 kW. U paneláků nebo bytových domů se můžeme řídit pravidlem, že je kontrola povinná pro domy s 15 a více byty.

Nejjednodušší cesta, jak zjistit, které z budov ve vašem vlastnictví musí mít provedenou kontrolu systému vytápění, je poradit se s odborníkem. Vyplňte krátký formulář na www.kontrolavytapeni.cz/obec-stat nebo zavolejte na 702 072 737 a energetický specialista vám přesně řekne, kde je kontrola nutná a kde nikoli.

Zjistit, které z našich budov musí mít kontrolu vytápění

Nejčastější omyl obcí: Topenář se o kontrolu nepostará

Mnohé samosprávy se domnívají, že když mají správce kotelny, postará se o povinnou kontrolu systému vytápění on a povinnost je tím vyřešena. Není tomu tak.

• Kontrolu smí provést pouze autorizovaný energetický specialista s licencí MPO. Tím provozní technik ani servisní firma není a nemůže odborně provést kontrolu vytápění ani sestavit závěrečnou zprávu o kontrole.

• Podle zkušeností z praxe topenáři, dodavatelé tepla nebo správci kotelny ani nevedou v patrnosti kontrolu podle vyhlášky č. 38/2022 Sb., nemají povinnost ji zajistit a z vlastní iniciativy ji neobjednají.

Procesní překážky: „nemáme na to rozpočet“

Obvyklou námitkou od měst a obcí je nedostatek prostředků. Přesto:

• Povinnost je zákonná, odkládání hrozí pokutami od Státní energetické inspekce až ve stovkách tisíc Kč.

• Cena jedné kontroly je násobně nižší než provozní ztráty způsobené špatně nastavenou regulací.

• Kontroly často identifikují opatření s rychlou návratností, která pomohou rozpočtu města do budoucna.

• S vstřícným dodavatelem kontroly vytápění lze domluvit rozfázování kontrol v jednotlivých budovách podle aktuálních možnost v obecním rozpočtu.

Jak splnit vyhlášku č. 38/2022 Sb.?

Pro místní samosprávy, města, obce, veřejné instituce apod. je nejpohodlnější variantou následující postup:

1. Vyplňte formulář na adrese kontrolavytapeni.cz/obec-stat, zavolejte na číslo 702 072 737 nebo napište na info@kontrolavytapeni.cz

Vyplnit formulář

2. Vyhodnocení povinnosti. Energetický specialista posoudí, které budovy ve Vašem vlastnictví musí mít provedenou kontrolu vytápění, a připraví kalkulaci provedení kontrol systému vytápění.

3. Fyzická kontrola. Technici prohlédnou v jednotlivých budovách kotelny, stoupačky, ventily, radiátory, …, provedou měření a vše zdokumentují.

4. Závěrečná zpráva. Specialisté podle dat z terénu a projektové dokumentace vše propočítají a sestaví výslednou zprávu o kontrole. Kromě splnění zákonné povinnosti tak získáte komplexní přehled o stavu topení po mnohaletém provozu včetně doporučení úsporných opatření.

Kontrolu vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. tak vyřídíte pro všechny budovy najednou, rychle a jednoduše. 

Stejným způsobem si splnili zákonnou povinnost a zajistili kontroly vytápění ve všech budovách např. v Plzni, Čelákovicích nebo ve Starém Plzenci.

K čemu kontroly systému vytápění slouží

V naprosté většině budov je topná soustava po mnohaletém provozu. Její jednotlivé části už nefungují správně, nebo jsou dokonce v havarijní stavu. Mnoho budov provedlo určité modernizační opatření na domě (např. výměna oken, izolace fasády), ale nastavení topení už tomu nepřizpůsobili a zcela zbytečně tak přetápí.

O všech těchto nedostatcích majitelé budov netuší. Vyhláškou č. 38/2022 Sb. se tak Ministerstvo průmyslu a obchodu snaží motivovat majitele větších budov, aby jim odborník prohlédl topnou soustavu a doporučil opatření, aby zbytečně neplýtvali energií.

Zjednodušeně řečeno přináší kontrola vytápění: 

• Úspory a efektivitu: Optimalizace topné soustavy přináší desítky procent úspor.

• Bezpečnost a spolehlivost: Minimalizace rizik výpadků a poruch.

• Přípravu na dotace: Kontrola nebo audit je často podmínkou čerpání dotačních titulů.

Podívejte se na případové studie a příklady úspor na https://www.kontrolavytapeni.cz/jak-setrit-na-topeni/reference.

Kontrolu se nevyplatí odkládat

Kontrola vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. není otázkou „jestli“, ale pouze „kdy“. Povinnost vás stejně nemine. Čím déle ji budete odkládat, tím větší riziko sankcí a organizačních problémů hrozí, nemluvě o zbytečně utracených penězích za provoz špatně fungujícího topení, které by se Vám určitě hodily jinde.

Z kontroly není třeba mít obavy, lze ji vyřešit jednoduše, rychle a kvalitně bez složité administrativy, s profesionálním přístupem a expertizou energetického specialisty, pohodlně přes online formulář.

Vyplňte formulář na kontrolavytapeni.cz/obec-stat ještě dnes a mějte jistotu, že máte zákonnou povinnost vyřešenou.

Vyplnit formulář

Text vyšel na webu našeho partnera a v časopise PRO města a obce.